방구석요정의 부동산 이야기

권리 분석이 싼 가격에 낙찰받는 핵심 열쇠!부동산 경매에서 저렴하게 낙찰받는 것은 단순히 가격이 낮아서가 아니라, 권리 분석을 철저히 했기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 권리 분석 방법을 소개합니다.1. 권리 분석이란?권리 분석은 해당 부동산이 가지고 있는 법적 문제를 파악하는 과정입니다. 낙찰받은 후에도 추가 비용이 발생할 수 있기 때문에 철저한 검토가 필요합니다.2. 권리 분석 시 체크해야 할 주요 항목1) 등기부등본 확인✅ 소유권 변동 내역 파악 (이전 소유자 및 근저당 내역) ✅ 근저당권, 가압류, 가처분, 법정지상권 여부 확인 ✅ 경매 후 말소되지 않는 권리 파악2) 임대차 관계 조사✅ 세입자가 있는 경우 대항력과 우선변제권 확인 ✅ 전세 보증금 반환 책임 여부 ..

경쟁자가 적은 물건을 찾는 노하우부동산 경매에서 경쟁자가 많으면 낙찰가가 상승하여 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 경쟁자가 적은 경매 물건을 찾는 전략을 소개합니다.1. 경쟁자가 적은 물건의 특징✅ 인기 지역이 아니지만 미래 가치가 높은 곳 ✅ 리모델링이 필요한 물건 ✅ 상업용 또는 특수 목적의 부동산 ✅ 법적 이슈가 있지만 해결 가능성이 있는 물건 ✅ 일반인이 선호하지 않는 유형 (예: 지분 경매, 대지권 미등기 물건)2. 경쟁률 낮은 경매 물건 찾는 방법1) 유찰된 물건 공략유찰된 물건은 첫 경매보다 경쟁자가 줄어들 가능성이 높음.감정가 대비 낮은 가격으로 입찰 가능.관련 사이트: 법원 경매 정보, 온비드2) 감정가 대비 높은 최저입찰가 물건 선택감정가 대비 최저입찰가가 ..