방구석요정의 부동산 이야기

경매 낙찰 후 소유권 이전 절차부동산 경매에서 낙찰을 받은 후에는 소유권 이전을 완료해야 합니다. 이번 포스팅에서는 낙찰 후 진행해야 할 절차를 단계별로 정리하겠습니다.1. 낙찰 후 해야 할 첫 번째 일낙찰 허가 결정 확인: 법원에서 낙찰이 적법하게 이루어졌는지 확인 후 허가 결정을 내립니다.잔금 납부 기한 확인: 낙찰 후 일반적으로 30~60일 내에 잔금을 납부해야 합니다.필요한 서류 준비: 소유권 이전을 위해 필요한 서류를 미리 준비합니다.2. 잔금 납부 절차잔금 납부 계좌 확인: 법원에서 지정한 계좌로 잔금을 송금합니다.세금 및 기타 비용 정리:취득세 납부등록면허세 납부법무사 비용(필요시)기타 명도비용(필요시)3. 소유권 이전 등기 신청낙찰자가 잔금을 모두 납부한 후, 법원에서 ‘소유권 이전 등기촉..

상가 임대 계약 시 권리분석 꼭 해야 하는 이유상가 임대 계약을 체결할 때 권리분석을 제대로 하지 않으면 임차인이 예기치 못한 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 이번 가이드에서는 상가 임대 계약 전 반드시 확인해야 할 권리분석 사항을 정리했습니다.1. 등기부등본 확인하기✅ 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능✅ 건물 및 토지 소유자의 정보 확인✅ 근저당권, 가압류, 압류 등의 법적 문제 점검👉 TIP: 건물주가 실제 소유자인지 확인 후 계약하세요.2. 권리금 보호와 계약 안정성 검토✅ 기존 임차인의 권리금 요구 여부 확인✅ 신규 임차인 보호를 위한 권리금 계약서 작성✅ 임대인의 권리금 반환 의무 여부 확인👉 TIP: 권리금 계약을 진행할 때 공인중개사를 통한 ..

공매와 법원 경매의 차이점 및 물건 찾는 방법부동산을 저렴하게 매입하는 방법 중 하나로 공매와 법원 경매가 있습니다. 두 방식은 절차와 특성이 다르기 때문에 이를 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 공매와 법원 경매의 차이점을 비교하고, 효과적으로 물건을 찾는 방법을 소개합니다.1. 공매와 법원 경매의 차이점구분 법원 경매 공매 (온비드)주관 기관법원한국자산관리공사(KAMCO) 등 공공기관물건 종류개인 및 기업 소유 부동산공공기관, 국가, 지방자치단체 보유 자산가격 결정 방식유찰 시 자동 감액 (입찰가 하락)최초 감정가에서 가격 유지 또는 조건 변경입찰 방식기일입찰, 기간입찰일반경쟁입찰, 제한경쟁입찰, 수의계약 등 다양함유찰 횟수유찰될수록 최저 입찰가 하락가격이 자동으로 내려가지 않음명도 ..

경매 물건 분석 시 꼭 확인해야 할 체크리스트경매에 참여하기 전에 철저한 분석이 필요합니다. 권리 관계, 시세, 물건 상태 등을 꼼꼼히 체크해야 낭패를 피할 수 있습니다. 다음은 경매 물건 분석 시 반드시 확인해야 할 체크리스트입니다.1. 기본 정보 확인✅ 사건번호 및 경매 물건 위치 확인✅ 감정가 및 최저 입찰가 분석✅ 유찰 횟수 확인 (낙찰가 예측에 중요)✅ 입찰보증금 금액 체크2. 권리 관계 분석📌 등기부등본 확인근저당, 가압류, 가처분 등 확인말소기준권리 분석 (낙찰 후 말소될 권리 확인)📌 임차인 현황 조사대항력 있는 임차인 여부 확인보증금 반환 책임이 있는지 분석📌 매각물건명세서 확인체납된 공과금 및 관리비 부담 여부추가 비용 발생 가능성 검토3. 시세 및 투자 가치 분석✅ 해당 지역의 ..