전세 계약 전 필수 체크리스트! 이것만 알면 사기 예방 끝

전세 계약 전 필수 체크리스트! 이것만 알면 사기 예방 끝

전세 계약을 준비하고 계신가요? 최근 전세 사기 피해가 급증하면서 많은 사람들이 불안해하고 있습니다. 하지만 몇 가지 핵심 사항만 제대로 확인하면 사기를 예방할 수 있습니다. 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 사항을 정리했으니 꼼꼼히 확인해보세요!

1. 등기부등본 확인은 필수!

전세 계약을 하기 전, 반드시 집주인의 등기부등본을 확인해야 합니다.

• 소유자 확인: 계약 상대가 실제 소유자인지 확인하세요.
• 근저당 및 압류 여부: 근저당이 과다하게 설정된 경우 위험할 수 있습니다.
• 권리 관계 확인: 가등기나 가처분이 있는지 체크하세요.

2. 전세가율 확인하기

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 이상이면 위험 신호입니다. 예를 들어, 매매가가 5억 원인 아파트의 전세가가 4억 원 이상이라면 깡통전세 가능성이 높아질 수 있습니다. 2023년 기준 일부 지역에서는 전세가율이 90%를 넘어 피해 사례가 증가하고 있습니다.

• 일반적으로 60~70% 이하가 안전한 수준입니다.
• 매매가 대비 전세가가 너무 높으면 깡통전세(전세 보증금 회수 불가 위험)에 노출될 가능성이 큽니다.
• 인근 부동산 시세를 조사해 적정한 전세가인지 반드시 확인하세요.

3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

전세 계약 전, 해당 주택이 전세보증보험에 가입할 수 있는지 확인하세요.

• 보증보험 가입이 가능하다면 전세 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
• 보증보험에 가입하려면 먼저 주택이 보증보험 대상인지 확인하고, 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등의 보증기관을 통해 신청해야 합니다.
• 보증료는 전세금의 일정 비율로 책정되며, 가입 후 문제가 발생하면 보증기관에서 보증금을 대신 반환해줍니다.
• 가입이 어려운 경우, 해당 주택이 법적 문제를 안고 있을 가능성이 있으므로 신중하게 계약해야 합니다.

4. 계약서 작성 시 주의할 점

• 계약서는 반드시 공인중개사를 통해 작성하고, 특약 사항을 명확히 기재하세요.
  • 예를 들어, '전입신고 후 확정일자를 받을 것', '임대차 기간 중 전세 대출 추가 설정 금지' 등의 내용을 포함하면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
• 임대인의 신분증과 주민등록등본을 확인해 집주인이 맞는지 검증하세요.
• 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

5. 전문가와 상담하기

전세 계약이 처음이거나 조금이라도 불안하다면 법률 전문가나 공인중개사의 도움을 받는 것이 안전합니다.

• 변호사, 공인중개사, 전세보증보험 상담 센터 등을 적극 활용하세요.
• 실제 피해 사례를 참고하여 유사한 사례가 없는지 확인하세요.

마무리: 안전한 전세 계약을 위한 준비

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 신중해야 합니다. 소중한 재산을 지키기 위해 철저한 사전 조사가 필요합니다. 위의 체크리스트를 꼼꼼히 확인하고 안전한 계약을 진행하시길 바랍니다!