법원 경매 사이트 활용법 (온비드 & 대법원 경매)

법원 경매 사이트 활용법 (온비드 & 대법원 경매)

부동산 경매를 성공적으로 진행하려면 공식 경매 사이트를 잘 활용하는 것이 중요합니다. 법원 경매와 공매(온비드)를 효과적으로 활용하는 방법을 알아보겠습니다.

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1. 법원 경매와 공매(온비드)의 차이

법원 경매와 공매(온비드)는 경매 방식과 절차에서 차이가 있습니다.

구분 법원 경매 공매 (온비드)

주관 기관	법원	한국자산관리공사(KAMCO)
유찰 시 가격 조정	자동 감액 (최저가 하락)	가격 유지
물건 종류	주택, 토지, 상가 등	공공기관 소유 부동산, 압류 자산 등
권리 분석	필수 (근저당, 가처분 확인)	상대적으로 간단함

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2. 법원 경매 사이트 활용법

1) 대법원 경매 사이트 접속하기

사이트: http://www.courtauction.go.kr

• 전국 법원에서 진행하는 부동산 경매 정보를 확인할 수 있습니다.
• 사건번호, 지역, 물건 종류 등을 입력하여 검색할 수 있습니다.
• 감정가, 최저 입찰가, 유찰 횟수 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

2) 검색 방법

1. 지역 선택: 원하는 지역을 선택하여 검색.
2. 물건 종류 선택: 아파트, 상가, 토지 등 원하는 부동산 유형 선택.
3. 유찰 여부 확인: 유찰된 횟수를 통해 최저가가 낮아졌는지 확인.
4. 권리 분석: 등기부등본을 통해 근저당, 압류 여부를 확인.
5. 현장 방문: 입찰 전에 직접 가서 부동산 상태와 주변 환경 확인.

3) 입찰 방법

• 입찰 마감일 전에 보증금을 준비하여 법원에 제출.
• 입찰서를 정확히 작성하여 제출 후 개찰(낙찰자 발표) 확인.
• 낙찰 후 잔금을 납부하고 소유권 이전 절차 진행.

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3. 공매(온비드) 사이트 활용법

1) 온비드 사이트 접속하기

사이트: http://www.onbid.co.kr

• 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 공매 사이트.
• 공공기관이 매각하는 부동산, 자동차, 동산 등을 입찰 가능.
• 법원 경매와 달리 가격이 자동으로 내려가지 않고 고정됨.

2) 검색 방법

1. 물건 검색: 원하는 지역과 부동산 유형을 선택.
2. 감정평가서 확인: 물건의 상태와 가치를 평가한 보고서를 확인.
3. 입찰 방식 확인: 일반 경쟁입찰, 제한입찰, 수의계약 등 확인.
4. 입찰 보증금 납부: 보증금을 납부한 후 입찰 진행.
5. 낙찰 후 계약 진행: 낙찰 후 일정 기간 내에 잔금 납부 후 소유권 이전.

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4. 초보자가 알아야 할 법원 경매 & 공매 꿀팁

✅ 경매 초보자는 법원 경매보다는 공매가 쉬울 수 있음

• 공매는 권리 관계가 단순하여 분석이 쉬운 경우가 많음.

✅ 유찰 횟수가 많을수록 가격이 낮아진다 (법원 경매 기준)

• 2~3회 유찰된 물건을 공략하면 감정가 대비 저렴하게 낙찰 가능.

✅ 권리 분석이 중요하다

• 법원 경매는 등기부등본, 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 함.

✅ 현장 방문은 필수

• 온라인 정보만으로는 부족하므로 직접 방문하여 상태 점검 필요.

✅ 입찰가는 시세조사 후 신중하게 결정

• 주변 부동산 가격과 비교하여 적정 입찰가를 설정.

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5. 마무리

법원 경매와 공매(온비드)는 부동산을 보다 저렴하게 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 각 사이트의 특징을 이해하고 올바르게 활용하면 성공적인 낙찰이 가능합니다. 처음 시작하는 분들은 작은 규모의 물건부터 시도해보고 경험을 쌓아가면서 점차 큰 투자로 확장하는 것이 좋습니다.

경매와 공매를 적극 활용하여 좋은 기회를 잡아보세요!