유찰된 물건을 공략하라! 최저가 낙찰 전략

유찰된 물건을 공략하라! 최저가 낙찰 전략

부동산 경매에서 유찰된 물건은 최저가로 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다. 이번 포스팅에서는 유찰된 경매 물건을 공략하는 전략을 알아보겠습니다.

1. 유찰이란 무엇인가?

유찰이란 경매에서 입찰자가 없어서 낙찰되지 못한 경우를 의미합니다.

• 1회 유찰되면 감정가의 20~30% 낮아짐.
• 2회 유찰되면 감정가의 50% 수준까지 떨어질 수도 있음.
• 경매에서 여러 번 유찰될수록 더 낮은 가격에 입찰할 수 있는 기회 증가.

2. 유찰된 물건을 찾는 방법

1) 법원 경매 사이트 활용

• 법원 경매 사이트: https://www.courtauction.go.kr
• 유찰 횟수를 필터링하여 감정가 대비 낮은 가격의 물건을 검색.

2) 온비드 공매 사이트 활용

• 온비드 사이트: https://www.onbid.co.kr
• 정부 및 공공기관이 진행하는 경매 물건 중 유찰된 부동산을 공략.

3) 부동산 경매 전문 사이트 활용

• 부동산114 경매: https://www.r114.com
• 스피드옥션: https://www.speedauction.co.kr

3. 유찰 물건을 공략할 때의 장점

✅ 최저입찰가가 낮아져 시세 대비 저렴하게 낙찰 가능. ✅ 경쟁자가 줄어들어 낮은 가격에 입찰 가능. ✅ 시세 차익을 노릴 수 있는 기회 증가.

4. 유찰된 물건 공략 전략

1) 감정가 대비 입찰가 계산법

• 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 설정하는 것이 일반적.
• 유찰된 횟수에 따라 입찰가를 조정하여 최적의 낙찰가 결정.

2) 시세 조사 필수

• 유찰된 부동산이 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지 비교.
• 입찰가가 주변 시세 대비 충분히 낮은지 확인.

3) 명도 문제 미리 파악

• 유찰된 물건은 거주자가 남아있는 경우가 많음.
• 명도 비용이 추가로 발생할 가능성이 있으므로 이를 감안하여 입찰가 결정.

4) 추가 비용 고려

• 취득세, 등록세, 명도 비용 등을 미리 계산하여 총 예상 비용 산출.
• 예상 비용을 고려한 최적의 입찰가 결정.

5. 유찰된 물건의 리스크 줄이는 방법

🚨 권리 분석 철저히 하기: 등기부등본 확인하여 근저당, 가압류 등 체크. 🚨 물건 상태 직접 확인: 현장 방문하여 건물 상태 및 거주자 여부 조사. 🚨 입찰 전 전문가 상담: 부동산 전문가 또는 법무사의 조언을 받아 위험 요소 줄이기.

6. 관련 사이트 및 참고 자료

• 법원 경매 정보: https://www.courtauction.go.kr
• 온비드 공매 정보: https://www.onbid.co.kr
• 부동산 시세 비교: 네이버 부동산, KB부동산 리브온

7. 마무리

유찰된 경매 물건을 공략하면 최저가에 집을 낙찰받을 수 있는 가능성이 높아집니다. 하지만 철저한 시세 조사와 권리 분석이 필수적이며, 추가 비용을 고려하여 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

다음 포스팅에서는 경쟁자가 적은 물건을 찾는 노하우를 알아보겠습니다!